12.02.2014 состоялся разговор с представителем застройщика А. Кузнецовой
при визуальном осмотре проектной документации на объект.
Кальсин: Перечислены помещения, например, «Зал групповых программ». Может ли этот «Зал» поменять свое назначение?
Кузнецова: Может поменяться название, например, на «Зал тренажерный» или «Баскетбольный зал», но это будет зал. Он спроектирован как зал и его будет трудно сделать под что-то другое. Изменения в проектной документации в любом случае должны проходить повторную экспертизу.
Журналист: Какова стоимость абонемента?
Кузнецова: Сейчас не могу сказать о стоимости абонемента. По этому вопросу комментарии давал сам президент группы «Коперник» Сенаторов. Средняя стоимость годового абонемента планируется порядка 18 тыс. руб.
Кальсин: Что включено в этот абонемент?
Кузнецова: Сейчас я не могу сказать точно, чтобы не исказить информацию, что будет включаться в стоимость. Расчеты все еще идут.
Кальсин: На основании чего делались эти расчеты?
Кузнецова: Я не рассчитывала... не могу дать вам ответ.
Кальсин: Бизнес-план есть?
Кузнецова: Не могу дать ответ.
Кальсин: 18 тыс. руб., которые вы озвучили, это «на вскидку»?
Кузнецова: Да, в среднем.
Кальсин: «На вскидку»...
Кузнецова: … но учитывая то, как продвигается наше строительство, не исключено, и скорее всего это приведет к удорожанию, поскольку мы стоим не однократно.
Кальсин: 3 дня...
Кузнецова: Поверьте мне, стоимость грузового транспорта она достаточно велики.
(Тут стоит сделать отступление. За пару минут до того как госпожа Кузнецова пригласила тех, кто остался после того как сотрудники полиции задержали 4 человек, к нам подошел представитель подрядчика, молодой человек, и ехидно стал допытываться почему мы здесь стоим, сколько нам платят и т. п. вещи. Наверное сложно поверить в то, что люди бескорыстно могут отстаивать свои права и интересы, ладно личные, но и общественные. Видимо по себе судит рассуждая, что все продается и все покупается. Так вот, он возмущался, что рабочим не дают работать. И то что они зарабатывают с рейса, т. е. если они не сделали рейс, то им не заплатят. О каких затратах на транспорт говорит госпожа Кузнецова совершенно не понятно.)
Кальсин: Сумма привлекаемых финансов какова? Итоговая оценочная стоимость строительства?
Кузнецова: Я не компетентна отвечать на этот вопрос. Это коммерческая тайна. Почему Вы задаете этот вопрос?
Кальсин: Этот вопрос задают люди. 7 декабря...
Кузнецова: ...из любопытства.
Кальсин: В том числе. И то что мы сейчас здесь услышали, что бизнес-плана нет...
Кузнецова: Я не сказала, что его нет.
Кальсин: Срок окупаемости проекта какой?
Кузнецова: (пауза) Я не буду давать Вам пояснения относительно финансовых моментов.
Кальсин: Давайте продолжим изучать документацию... (спустя несколько минут) Давайте вернемся к предыдущему вопросу. Вы не можете дать комментарий по бизнес-плану. Понятно, полномочий у Вас нет. Кто имеет такие полномочия? Или вообще политика организации не давать комментарии?
Кузнецова: Понимаете - это коммерческий проект! Я не уверена, что даже тот кто имеет полномочия комментировать будет их комментировать. Архитектор (?) в данном проекте несет 100% затраты самостоятельно, поэтому обнародовать какие-то цифры, какие-то затраты, что с чем связано...
Кальсин: Я понял. По земельному участку вопрос. Он был переведен из категории р2 в р9. На основании чего он был передан Вам под застройку? На каких условиях?
Кузнецова: По нашему ходатайству нам был выдан акт земельного участка. Этот акт был согласован с огромным количеством ресурсоснабжающих организаций, телефонией, так и с департаментом образования, департаментом строительства, департаментом государственной собственности. Все подписи и печати были собраны. Дальше согласованный акт выбора был передан в администрацию города Кирова на проверку и утверждение. Потом передан собственнику земельного участка — Правительству Кировской области, которая рассмотрев его приняло решение об предварительном согласовании места размещения объекта. Было издано соответствующее распоряжение. Далее нам было предложено провести кадастровые работы в отношении двух земельных участков, т. е. вымежевать их из территории парка и установить там четкие границы, что нами было сделано. После проведения кадастровых работ мы обратились с заявлением к собственнику с приложением ранее изданного распоряжения, соглашения о размещении объекта и кадастрового паспорта на земельный участок. «Просим предоставить данный земельный участок под строительство как культурно-оздоровительного комплекса, так и крытого круглогодичного ледового дворца». Было издано распоряжение о предоставлении двух земельных участков в аренду ООО «ТерраСпорт-Киров» после чего был подготовлен проект договора аренды. Договор аренды был рассмотрен застройщиком. Все условия были согласованы. Договор был подписан и зарегистрирован.
Кальсин: Условия договора?
Кузнецова: Предмет, цена, сроки предусмотренные Гражданским Кодексом.
Кальсин: Каковы?
Кузнецова: Это коммерческая тайна.
Кальсин: Хорошо. Эта процедура была выполнена после того как прошли общественные слушания. Городская Дума перевела земельные участки. Вы после этого проходили эти процедуры или параллельно собирали подписи?...
Кузнецова: Да
Кальсин: И подали заявления?...
Кузнецова: В департамент государственной собственности...
Кальсин: И на основании этих документов они Вам предоставили этот участок в аренду, т. е. если бы кто-то еще заявился на данный земельный участок, то был бы объявлен конкурс? Я правильно понимаю?
Кузнецова: Есть две процедуры предусмотренных Земельным Кодексом: одна через проведение аукциона, вторая через акт выбора земельного участка.
Кальсин: Вы по акту пошли... Давайте дальше документацию посмотрим. (спустя несколько минут) По внешним сетям... Вы говорите, что ККС будет перекладывать 1 км. сетей...
Кузнецова: Это в рамках подачи заявления на технологическое присоединение, т. е. Разрабатывается отдельный проект на прокладку этих сетей.
Кальсин: Т.е. ККС будет инвестировать в этот проект?
Кузнецова: Нет. Оплачивать это будем мы. Все включается в стоимость технологического подключения.
Журналист: парковка будет на огражденной территории, либо когда построится будет расширятся?
Кузнецова: Нет. Расширяться для парковки пока ничего не планируется в рамках застраиваемого земельного участка
Журналист: Сколько будет парковочных мест? Какова планируемая посещаемость комплекса?
Кузнецова: (зачитывая из документации) 28 машиномест, 39 машиномест,5 машиномест. Площадь застройки 2475 метров квадратных...
Кальсин: Т.е. все эти данные были представлены на общественных слушаниях?
Кузнецова: На общественных слушаниях проектная документация не обсуждается. На общественных слушаниях представлялось архитектурное решение и общая концепция проекта.
Кальсин: Деревья, которые сейчас по периметру стоят сохранятся?
Кузнецова: Да.
(Небольшое отступление. Когда фотографировали пояснительную записку на фотоаппарат журналиста из интернет-портала состоялись следующие реплики)
Кальсин: (журналисту фотографирующему на телефон в отношении журналиста фотографирующего на фотоаппарат) Ребят, Вам надо взаимовыручкой тут заниматься.
Кузнецова: В погоне за сенсацией относительно ТерраСпорт-Киров?
Кальсин: Наоборот, как Эхо-Москвы за Вас в декабре заступалось.
Кузнецова: За нас не только Эхо-Москвы заступается.
Журналист: Эхо-Москвы — Белых.
Кузнецова: А Вятский наблюдатель? Точно не Никита Белых, однако газета тоже...
(видимо поддерживает ТерраСпорт)
(Этот диалог я привел в продолжение одной переписки в группе защитников парка)
Кальсин: ...Первая задача Ваша — убедить людей, что объект действительно соответствует тому, о чем Вы говорите. Вторая Ваша задача обосновать почему именно на этом земельном участке, а не на любом другом. Условия договора аренды — они бесплатные? Или бюджет будет какую-то денежку получать? Противоречивая ситуация по этому вопросу. Я не знаю кто сказал, что безвозмездно в аренду передали земельный участок под предлогом постройки на нем «социально-значимого объекта»...
Кузнецова: Если бы это был договор безвозмездного пользования, а это договор аренды. …Поверьте мне, ту сумму которую выставили за аренду даже для нас была неожиданной. Это очень дорогостоящий земельный участок.
Кальсин: В целом на проект привлекаются кредитные ресурсы? (пауза) Потому что идет информация, что кредитные. Хотя фирма называется инвестиционная группа «Коперник».
Кузнецова: Инвестиционная группа и компания застройщик ООО «ТерраСпорт-Киров» - разные компании.
Кальсин: (читая документацию) потребление объекта 100 кубов воды в сутки. (спустя несколько минут) У меня еще вопрос по общественным слушаниям.
Кузнецова: Что касается процедуры проведения публичных слушаний и процедуры предоставления земельных участков мы можем посмотреть у меня в офисе, если Вам будет это интересно, но сразу предупреждаю без фотосъемки. Документы с синими печатями.
Кальсин: Договорились. Все. Большое спасибо.
